Ci sono altre brutte notizie per i potenziali acquirenti di case: i prezzi hanno raggiunto un altro livello record

CNN
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I prezzi delle case negli Stati Uniti sono aumentati al ritmo più veloce degli ultimi mesi, raggiungendo un nuovo record a gennaio, secondo i dati diffusi martedì, che evidenziano come la carenza di alloggi combinata con gli alti tassi di interesse ipotecari stia ancora limitando l’accessibilità economica.

L’indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller è aumentato del 6% a gennaio rispetto all’anno precedente, accelerando rispetto all’aumento annuo del 5,6% di dicembre. Si tratta dell’aumento annuale più elevato dalla fine del 2022.

“Per il secondo mese consecutivo, tutte le città hanno riportato aumenti annuali dei prezzi, con San Diego in rialzo dell'11,2%”, ha scritto in una nota Brian Locke, responsabile delle materie prime, degli asset reali e digitali presso S&P Dow Jones Indices.

“Su base destagionalizzata, i prezzi delle case hanno continuato a superare i massimi storici fissati lo scorso anno”, ha osservato.

I prezzi delle case sono saliti a nuovi livelli in mezzo a una combinazione di fattori; Nello specifico, decenni di carenze edilizie hanno lasciato scarseggiare milioni di case. Negli ultimi anni, gli sforzi per incrementare questo stock hanno vacillato a causa dell’aumento dei costi, nonché dei forti aumenti dei tassi di interesse.

La serie di aumenti dei tassi della Fed volti a frenare la domanda e a rallentare l'inflazione hanno portato i tassi di interesse medi dei mutui a quasi l'8% lo scorso anno. Gli alti tassi di interesse hanno soffocato la domanda e tenuto i venditori di case in disparte, limitando ulteriormente l’offerta.

Secondo i dati di Freddie Mac, nella settimana terminata il 21 marzo, il mutuo medio a tasso fisso a 30 anni era del 6,87%.

Si prevede che i tassi di interesse ipotecari scenderanno ulteriormente quest’anno – soprattutto se la Fed inizierà a tagliare i tassi di interesse come previsto – tuttavia, potrebbero non scendere di molto: gli economisti del PNC Financial Services Group si aspettano che siano nell’ordine del 6,5%. trimestre.

“Ciò significa che l’accessibilità economica degli alloggi rimarrà bassa quest’anno”, ha detto alla CNN Ershang Liang, economista del PNC Financial Services Group.

In effetti, un rapporto separato pubblicato martedì ha mostrato che l'affitto è in realtà meno costoso dell'acquisto nelle più grandi città americane.

Il rapporto sugli affitti di febbraio di Realtor.com ha rilevato che l'affitto mensile era più economico delle rate del mutuo nelle 50 maggiori città degli Stati Uniti.

A febbraio, acquistare una nuova casa in quelle città costava 1.027 dollari in più rispetto ad affittarne una. Questo è in aumento rispetto a una differenza di $ 865 nel febbraio 2023.

Austin, Texas; Seattle; Fenice. San Francisco; Secondo il rapporto di Realtor.com, Los Angeles è tra le prime cinque aree metropolitane con i maggiori risparmi sull'affitto rispetto all'acquisto.

Non sorprende che in California, le città che affrontano la maggiore carenza di alloggi stiano vedendo alcuni dei maggiori aumenti dei prezzi delle case, ha detto Liang.

“(A Los Angeles e San Diego), viene rilasciato un nuovo permesso unifamiliare ogni 11 nuovi posti di lavoro, quindi stiamo assistendo a una forte crescita dell'occupazione in quei luoghi, ma il ritmo delle case unifamiliari non è stato in grado di tenere il passo con l’aumento dell’occupazione lì”, ha detto.

Tuttavia, secondo il rapporto, tassi di interesse e oneri finanziari elevati per decenni hanno pesato su una certa crescita dei prezzi, soprattutto per le case vendute nelle aree metropolitane più grandi della nazione.

Su base mensile e destagionalizzata i prezzi sono aumentati dello 0,4%. L’indice S&P CoreLogic Composite delle 20 città è cresciuto dello 0,1%, il ritmo più lento da febbraio dello scorso anno.

“Il numero principale è un piccolo guadagno su base mensile”, ha scritto martedì Robert Fricke, economista aziendale presso la Navy Federal Credit Union. “Se questa tendenza continua, potremmo vedere i prezzi iniziare a scendere; anche se, sfortunatamente, siamo a un anno di distanza dal vedere i prezzi delle case scendere a livello nazionale, nella migliore delle ipotesi.

Escludendo la destagionalizzazione, 17 delle 20 aree metropolitane hanno registrato diminuzioni dei prezzi da dicembre a gennaio. San Diego, Los Angeles e Washington, D.C., hanno registrato guadagni positivi. Secondo il rapporto, i prezzi delle case a Minneapolis sono diminuiti del 2,4% nei tre mesi terminati a gennaio.

Città come Phoenix, Dallas e Denver che hanno visto una crescita lenta dei prezzi, o addirittura prezzi più bassi su base mensile, probabilmente vedranno una correzione dopo i forti aumenti dei prezzi degli anni precedenti, ha detto Liang.